為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔房產課程適合小資族嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學能不能退費？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 賣方讓利的談判技巧
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 中古屋看屋殺價重點
今夜 輾轉無眠 思念如洪水泛濫 肆意蔓延 文字使勁在心中醞釀 躊躇了許久 終將濃情化作詩兩行 想要對你呈現 可是落筆后 不管如何去看 也不是自己心中想要的模樣 是我才疏學淺吧 居然不知道用什么詞來描繪 是我對你的思念太深吧 >>>更多美文：自創現代詩
每一個男孩，都必須將自己的父親打敗 早上還在睡夢中就接到了老爸的電話，劈頭蓋臉的第一句話就是——“我們出大事了！” 出大事了？我那時還處于迷糊狀態，感覺就像聽到一句沒頭沒腦的電影臺詞。然而后面的話讓我迅速地清醒起來，原來老爸老媽夜住旅館遭遇小賊，相機、錢、證件都被偷走了。不幸中的萬幸，老倆口都沒事，這讓我放下心來。 “錢財畢竟是身外之物，損失的錢，我們總會慢慢賺回來的。”我安慰道。 他們這種開著摩托車逛全國的拉風舉動一直讓我既欽佩又擔心——出來混早晚是要還的。在我看來，只要人能平安歸來，在這種高風險的活動中損失點財物還是可以接受的。 為了安慰這兩個飽經磨難的心靈，給他們以家的溫暖，晚上我便計劃著要在他們回來時做一頓豐富的大餐。前晚通宵未眠，早上七點多便到市場采購食材，之后便是整個上午的洗、切、炒、煮、蒸了，在他們回到家的時候，終于弄好了三個菜：韭黃炒肉絲、可樂排骨、翡翠豆腐滑蛋湯。看著老爸吃飽飯后撫摸著自己圓溜溜的肚子一副心滿意足的樣子，我突然感到了一種前所未有的成就感——這場戰爭，終歸還是我贏了。 一歲不到的時候，他得意地抱著我四處向人展覽——“嘿嘿，這小子是我兒子，聰明，將來肯定是個小神童。” 幼兒園時最盼望的就是周末了，因為爸爸會從教書的小鎮上回到縣城的家里，然后，媽媽會做一周一次的青椒肉片。 小學，開始了我的受虐生涯。挨打，有無數的理由；被表揚，記憶中貌似沒有過。 圣斗士熱播時他不許我看，那我就躲在別人家門后透過門縫偷偷地看，默默地提升自己的小宇宙；家里的小說也不許我翻，那我就藏在被子里打著手電筒看——沒有做不到，只要想得到。 八歲，為了躲避他的拳腳，我開始了反對暴力爭取民主的非暴力不合作運動——離家出走。第一次離家出走的成果是輝煌的、顯著的，回家后非但沒再挨揍，還享受了蛋炒飯的優厚待遇。 可惜由于斗爭的手段缺乏進步和改良，自此之后，離家出走的成效就愈來愈小了。雖然老媽每次依舊都會擔心得要死，但他已漸漸習慣并處之泰然了。因為他知道，即便不去找我，不用多久我也會安全回家的。這種斗爭手段直到高中已完全失效——離家前逃掉的那頓飽揍等到歸家后總會被加倍地施諸于我身——最后被我主動放棄了。 隨著我年齡的增長及意志力的增強，肉體的折磨漸漸失效。然而法西斯的統治是多樣化的，他開始尋找新的精神折磨的方法。他根據自己是數學老師，嗓門大的特點，想出了見血封喉的新招——每次訓罵我時先是用略微平緩的語調，讓我在他的罵聲中逐漸放松警惕，直到我昏昏欲睡之時，他便在一秒之內爆發，以幾十年大嗓門上課所累積練成的“獅子吼”沖著我咆哮：突襲而至的巨大聲浪、近在咫尺的長年煙熏而成的黃斑大牙、海量般噴發而出的如“暴雨梨花針”般的唾沫（四川唐門獨家暗器）…… 所有這些，都會在一瞬之間將毫無防備的我嚇得靈魂出竅、抖如篩糠。每值此刻，在卑鄙的偷襲得逞之后，他猙獰的嘴角邊都會閃過一絲不易察覺的毒笑，其陰暗的心理也由此得到了極大的滿足。可我就是那么容易被你魚肉的么？也不想想我是誰的兒子？！ 隨著我對敵經驗的逐步豐富，心理抗壓能力漸臻于化境，終而達到了泰山崩于前而色不變的境界。漸漸，他也發現我再也不為他的瞬間暴吼所動了——“任爾東西南北風，我自巋然而不動”——他再怎樣增強自己怒吼的爆發力也無濟于事了，反而顯得自己像小丑一樣。 終于，他也只好無奈地放棄了此一折磨我的變態嗜好。從那以后，我的心理素質提升到了一種前所未有新境界——經歷過這樣魔鬼式的訓練，還有什么氣勢洶洶的責罵可以嚇倒我嗎？！——孩子們，所有暴父都是紙老虎！ 高中，他擔任我們班的數學老師，大嗓門依然如故，由于要求嚴格、形象威嚴，班上的同學大多怕他：這方面最夸張的一個例子是，高中班里一個數學不好的女生，大學畢業后回我們學校教語文成了我爸的同事，但某次同學聚會時她竟然告訴我，她最近還在夢中見到了怒吼著的唐老師，以致于她冷汗津津地從夢魘中被嚇醒。 每當此時，我心中便會升騰出一股無法遏抑的自豪感——嗓門大算什么？！再兇殘百倍的拷打咱都經受住了，自幼的革命經歷早已造就咱的錚錚鐵骨！ 填報高考志愿時，他根據我的平時成績最后決定讓我填報南京理工。不！我堅決不！斗爭要講究策略，我一開始堅決要報北大，非北大不考！雙方僵持不下，最后我作出讓步，不給報北大那就報中大，再不行我就不考了！ 這一仗贏得兇險啊，若是我一開就說報中大，多半是不成的，正所謂“取法乎上，得乎其中”。他最后即便同意了，也不忘咬牙切齒地對我說：“今年就由你了，明年就再由不得你了！” 電話查到高考成績后，他帶著疑懼以及對夢幻破滅后的痛苦的警惕，堅決讓我再多查一遍——“這是你的成績么，怎么可能這么高？一定是搞錯了！” 最終知道被中大錄取時，我們終于在時隔十多年后再次躺在同一張床上，和衣而臥，聊了個通宵，第二天一大早他又出門去學校里到處閑逛——等著別人問他兒子考得怎樣。 大一剛入學時，通過長途電話聽得最多的囑咐就是：“老子跟你說，你娃一天給老子認真點學習，千萬別被學校退學了！”——天，我就那么差么？！當退學漸漸看似不可能時他又有了新的擔心內容：“你能按時順利拿到學位證么？！” 大五了，臨近畢業了，他最大的心愿就是我能有一份穩定的工作就不錯了。我告訴他，我要考研，考北大。反復叮嚀一句話——“考不上一定要做好找工作的準備啊。” 考研初試結束后，爸媽春節來廣州玩，當他躺在牙椅上我用口鏡拉開他嘴角看到他滿口爛牙時，我忽然產生了一種很虛幻的感覺——這是那個欺壓我多年的男人么？現在就這樣軟弱無助地躺在這里任我宰割。 當快機鉆開他的齲齒時，他忍不住嗷嗷叫疼，我陰暗的心理竟然會忍不住一陣暗爽——哈哈，你也有今天？最后一共給他做了如下的治療：洗了全口的牙，補了四個楔缺、兩個齲洞，另外還做了一個根管。 當我得知被北大錄取后立馬打電話給他，他正在開會，聽到這個消息后，他只淡淡說了句：“祝賀你了。”起碼語氣是淡淡的，遠沒高考結果出來后的那種歡欣雀躍，電話那頭是怎樣的一種心情？我不得而知。 昨晚我感到自己胸悶氣短很不舒服，他便開著摩托載我出去兜風，在山間的公路上我們停下來休息，父子倆望著路邊的野花和遠處山谷的綠塊農田，都默然無語。突然間，我鬼使神差地問了他一句： “你承認這么多年來，最后是我勝了么？” 他嘿嘿傻笑，并不作答。 每一位父親都會試圖按照自己的意愿去塑造兒子，以自己的人生經歷作為參考的基準來為他的兒子設計人生，而真正有獨立思想、自由意志的兒子往往又要極力掙脫父親的掌控的。 這就注定了，父子之戰，無可避免。 這是一場關于成長、關于人生、關于前途、關于命運的戰爭。倘若是戰敗，即便獲得了世俗所認同的成功，卻也很難走出自幼時即籠罩于其中的，父親巨大身軀所投射下來的陰影，去闖出一片真正屬于自己的天地。 每一個男孩，都必須將自己的父親打敗，才能成為真正的男人。我們都必須戰勝自己的父親，完成自己成長的蛻變。在成為父親之后，再期待著被自己的孩子打敗。 雖然還無法預料多年之后下一場戰爭的結果會是怎樣，但目前令我感到慶幸的是，這一次，是我勝了。分頁：123
你窮是因為你不會做出正確的選擇 文/程子說（簡書作者） 1 一個周末的下午，曉峰在家中正準備著他與某個合作平臺的一場分享會的演講稿，一個簡短的鈴聲打破了一時的安靜。 “峰，你知道網上哪里有比較好的學習課程內容嗎？”，小胖有些微喘的聲音從手機里傳出。 曉峰聽后直接發了幾個鏈接給了小胖，就繼續思索著內容在電腦上敲打著鍵盤。 不一會，曉峰再次被手機的鈴聲打斷了，曉峰點開微信語音，小胖的聲音再次從手機里傳出來，但這次的聲音似乎更加有些喘了。 “你發的怎么都是需要付費的，而且都蠻貴的，有沒有免費的？” 曉峰聽后，簡單地回了幾個字“你自己在網上找找吧，現在有點事，一會在聯系！”。 大約過了許久，曉峰終于將下周的分享稿準備好了。站了起來，伸了個懶腰，感覺一下子舒服多了。 突然他想到小胖是不是還有問題沒有解決，便拿起手機，給小胖發了一個語音“你找的怎么樣了？”。 不一會小胖的語音就來了，“找了一下午，頭都炸了，眼都花了，都沒有找到合適的內容，累死了！” “我記得剛開始給了你幾個鏈接，為什么不從里面選些對自己目前合適的內容呢？”曉峰回道。 “那不是要錢嘛，有的還蠻貴的，想著看能不能找些免費的”小胖又回道。 “那你找到了嗎？”曉峰回道。 “忙了一下午都沒有找到”，曉峰看著小胖發的簡短的幾個字不禁笑了起來。 2 還記得幾個月前，曉峰剛剛接觸理財領域不久，在尋找一些對自己有價值的內容上犯了跟今天小胖一樣的錯誤。 什么錯誤呢？那就是總是希望尋找到對自己合適的免費的內容。 由于互聯網的不斷發展，在網上的內容不斷地在以閃電般的速度遞增，其中充斥著許多免費的看似比較好的內容，這自然也就吸引了一大群的“上進”的人去花費大量的時間去搜尋，去苦苦地篩選，但結果往往是既浪費了時間，又沒有找到適合自己的好內容。 免費的內容是怎么樣的？至少在大部分的情況來看是低價值的，普世的，不具有獨特性，也就不會做到為每一個人“量體裁衣”。 為什么不選擇付費的內容，這是絕大部分人難以轉過的思維障礙，究其原因，就如小胖所說的“太貴了，還得花錢”。 尋找免費的內容的好處相較于付費的內容就在于可以省錢，但真正的代價卻是浪費了時間，消耗了自己的注意力與精力，后者遠比前者的金錢更為地重要，這就是絕大部分人的思維局限。 曉峰回過神，打開電腦，給小胖發去了一篇文章，文章的內容就是他對于免費內容與付費內容的比較以及自己的理解，并做出一個結論：免費的往往就是最貴的！ 3 那天下午，曉峰在小胖的問題上做了進一步的思考。 當我們真正理解了時間要比金錢更重要的時候，我們應該在自己經濟實力內盡量選擇最貴的商品。 為什么要這么做？答案很簡單就是可以幫助你節省時間，我們常常會說便宜沒好貨，這個“沒好貨”的本質就是質量差，容易壞，使用壽命短。 而對于更加貴的商品，它的質量會更好，使用壽命會更長，如果用一個公式進行計算，會發現其實貴的東西是更加地便宜的，這個公式就是：商品價格÷使用期限=單位時間的價格。 我們會對什么東西更加的珍惜，當然是你不輕易可以獲得的，從一個角度來看，這種不易獲得性其實就是付費性，就是你需要花費一定的錢才可以獲得的。如此獲得產品你才會更加地珍惜與愛護。 不一會，曉峰就將進一步思考的內容敲擊到了電腦，做好了記錄，成為他理財學習體系中的一塊重要的內容。 而在晚些時候，小胖打了個電話，給曉峰說了一下看到他發的文章，感覺深有體會，非常感謝曉峰能夠幫助自己領悟到關于免費與付費背后更深層次的意義。 之后小胖就只花了不到半個小時的時間就選擇出了適合自己并且質量高的內容，這讓他能夠節省出來更多地時間在更加有價值的事情上面。 我們每天都在糾結要立即行動，立即開始，但在開始前，請選擇更加有價值的事情去開始做！ 選擇很重要，當然也很難不犯錯，但只要即使改正即可，在一條正確的道路上一步步前進，要比在一條錯誤的道路上疾馳要好上一萬倍。 每天都在自己選擇得最有價值的事情上一步步地前行，有同伴的扶持，有導師的指引，這就是曉峰，小胖還有琪雅，蓉蓉所正在努力做的事情！ 多少努力的人，注定要優秀而貧窮地活著 因為愛情嫁給窮人的她，如今更窮了 4招告別懶窮忙，你也可以成為別人眼中的牛人分頁：123
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房產殺價學搭配實戰模組學習效果佳 》原來殺價不是硬拗，而是心理節奏的掌握買房想殺價但不敢開口？談判大叔教你如何下手 》我靠談判大叔的剎價學，省下一大筆買房預算房產剎價學講座評價 》被當盤子太多次，這次我終於逆襲了
